МЕЖЕВАНИЕ

 

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

 

Как правило, стандартная процедура межевания, включает в себя:

 

  • определение координат характерных точек границы земельного участка,

  • определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,

  • подготовка акта согласования границ со смежными землепользованиями,

  • согласование границы земельного участка со смежными землепользователями,

  • подготовка межевого плана,

  • направление межевого плана в соответствующие государственные органы,

  • получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

 

Для чего необходимо межевание?

 

- В первую очередь, для того, что бы привести свои документы в порядок.

- Исключить споры с соседями.

- Знать свои границы земельного участка.

- Уплачивать платежи и налоги за ту площадь, которой пользуешься.

 

Также, межевание может потребоваться:

 

- При совершении сделки (по требованию покупателя, или банка, предоставляющего денежные средства).

- При подключении объекта капитального строительства к инженерным сетям (газ, электричество, водопровод).

- Для получения разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

- В иных случаях.

 

Попробуем рассмотреть разновидности межевания.

 

 

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Первичный способ формирования границ земельного участка – это межевание путем образования земельного участка.

 

В каких случаях проводится межевание путем образования земельного участка:

- формирование границ земельного участка вновь (из не разграниченных земель государственной собственности);

- формирование земельного участка под объектом капитального строительства;

- раздел земельного участка;

- объединение земельного участка;

- перераспределение земельного участка;

- выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения.

 

В некоторых видах данных работ подготавливается промежуточный документ:

– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, или

–  проект межевания территории.

Итоговый документ оформляется в виде межевого плана земельного участка.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

 

Документы, необходимые для заключения договора по межеванию путем образования земельного участка:

Для заключения договора на проведение кадастровых работ по межеванию путем образования земельного участка необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии);

- правоустанавливающие документы на объекты, располагающиеся на земельном участке (при наличии);

- паспорт заявителя;

- СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта) заявителя;

- учредительные документы (если заказчиком выступает юридическое лицо).

 

Порядок действий при межевании путем образования земельного участка:

1. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ по образованию (межеванию) земельного участка;

2. Анализ представленных заказчиком документов, запрос необходимых сведений;

3. Выезд на объект работ и определение координат характерных точек границы земельного участка;

4. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при необходимости);

5. Согласование границы земельного участка со смежными землепользователями (при необходимости);

6. Подготовка межевого плана земельного участка;

7. Выдача результата работ заказчику.

 

Для получения услуги по подготовке документов по межеванию путем образования земельного участка вы можете обратиться в Бюро кадастровых услуг «Земкадастр», а также позвонить по телефону 8(3412) 230-284 или заполнить форму обратной связи внизу статьи. Наши квалифицированные специалисты помогут вам оформить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проект межевания или межевой план в соответствии с действующими требованиями Российского законодательства.

     

 

УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Что из себя представляют кадастровые работы по межеванию с целью уточнения границ и площади земельного участка

Уточнение границы земельного участка – это разновидность кадастровых работ, целью которой является определение координат поворотных точек границы земельного участка для установления его площади, конфигурации и точного закрепления на местности.

Итоговый документ оформляется в виде межевого плана земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

 

Как определить проведено ли межевание вашего земельного участка

 

Несмотря на то, что у правообладателя на руках имеется документ о праве собственности на земельный участок, границы земельного участка могут быть не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как это проверить?

Можно посмотреть в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Если  в ней содержится запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», это означает, что в отношении земельного участка не проводились кадастровые работы (межевание) с составлением межевого плана.

Или вы можете обратиться к нашим специалистам и они с удовольствием помогут вам определить проводилось ли межевание вашего земельного усатка.

                                                 

Для чего необходимо межевание?

- В первую очередь, для того, что бы привести свои документы в порядок.

- Исключить споры с соседями.

- Знать свои границы земельного участка.

- Уплачивать платежи и налоги за ту площадь, которой вы пользуетесь.

 

Документы, необходимые для заключения договора на межевание с целью  уточнения границ и площади земельного участка:

Для заключения договора на проведение кадастровых работ по межеванию с целью уточнения границы земельного участка необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- правоустанавливающие документы на объекты, располагающиеся на земельном участке (при наличии);

- паспорт заявителя;

- СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта) заявителя.

 

Порядок действий при межевании с целью  уточнения границ и площади земельного участка:

1. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ по межеванию с целью  уточнения границ и площади земельного участка;

2. Анализ представленных заказчиком документов, запрос необходимых сведений;

3. Выезд на объект работ и определение координат характерных точек границ земельного участка;

4. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями;

5. Подготовка межевого плана земельного участка;

6. Выдача результата работ заказчику.

 

Для получения услуги по подготовке документов по межеванию с целью  уточнения границ и площади земельного участка вы можете обратиться в Бюро кадастровых услуг «Земкадастр», а также позвонить по телефону 8(3412) 230-284 или заполнить форму обратной связи внизу статьи. Наши квалифицированные специалисты помогут вам оформить межевой план в соответствии с действующими требованиями Российского законодательства.

Запись на консультацию