ПОСТАНОВКА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

 

Для получения документов о праве собственности на объект капитального строительства вам необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право в органах государственной регистрации.

Упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома действовал до 1 марта 2019 года. По новым правилам для оформления права собственности на жилой или садовый дом необходимо уведомлять Администрацию МО о начале и завершении строительства. Это правило касается и тех домов, которые уже построены. При этом особое внимание уделяется таким вопросам, как: отмежеван ли земельный участок и соблюдены ли у постройки отступы от смежных земельных участков.

Однако, в настоящее время «дачная амнистия» в отношении садовых домов продлена до 01 марта 2021г. Таким образом, для регистрации права собственности на садовый или жилой дом, расположенный на садовом земельном участке достаточно только технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

 

Вопрос, который возникает почти у всех, а нужно ли вообще регистрировать свои постройки?

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

Нужно ли регистрировать садовый дом?

Садовый дом является зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно права на садовый дом подлежат государственной регистрации.

Что касается других хозяйственных построек, например, бани или сарая, то тут важно определить является ли объект капитальным строением. Некапитальные строения, сооружения это те, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.

То есть, недвижимость надо регистрировать. Иначе дачник вроде как и бесправный. А ведь случиться может всякое. От пожара до незаконных притязаний соседа. В первом случае можно было бы страховку получить. Во втором – пойти в суд за правдой.  Оформляя земельные участки и садовые дома дачники создают определенную  подушку безопасности.

Кроме того, в настоящее время государство дает возможность оформить право собственности на дом в упрощенном порядке, представив для регистрации только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

 

Что такое технический план?

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.

 

Документы, необходимые для заключения договора по подготовке технического плана:

Для заключения договора на проведение кадастровых работ по подготовке технического плана необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- правоустанавливающие документы на объекты, располагающиеся на земельном участке (при наличии);

- уведомление (разрешение) на строительство;

- паспорт заявителя;

- СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта) заявителя;

- учредительные документы (если заказчиком выступает юридическое лицо).

 

Порядок действий при подготовке технического плана

1. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана;

2. Анализ представленных заказчиком документов, запрос необходимых сведений;

3. Выезд на объект работ и определение координат характерных точек границы объекта капитального строительства, а также обмер внутренних параметров объекта;

4. Подготовка технического плана здания;

5. Выдача результата работ заказчику.

 

Для получения услуги по подготовке технического плана вы можете обратиться в Бюро кадастровых услуг «Земкадастр», а также позвонить по телефону 8(3412) 230-284 или заполнить форму обратной связи внизу статьи. Наши квалифицированные специалисты помогут вам оформить технический план в соответствии с действующими требованиями Российского законодательства.

Запись на консультацию